“首先，我要承认一件事，那就是房地产调控以来，我的生意也不好做，因为大家都知道，表面上，我是一个科技新贵，其实一直是靠地产业的利润维持生活。”

“生意不好做，我们不能光想着勒紧裤腰带，因为有些企业现在过得非常艰难，连裤腰带都没了！”徐腾就当是先做一下TED演讲的预热和彩排，神情惬意轻松。

会场内的反应很不错，有很多嘉宾笑着鼓掌。

柳总、冯总、卢总都坐在前面，现在还能笑的出来，徐腾特意看他们几位长辈一眼，微微点头，答谢他们过来捧场，当然也没有提醒这些强弩之末的前辈们，等会儿，他们恐怕是笑不出来了。

“所以，我们要动脑筋，要联想，没有了联想，世界可是会很糟糕的。很幸运，我是一个非常善于联想的年轻地产商人，而且，我还真的做了一些高科技产业的小投资。”

“我现在可以在这里宣布一件事，在未来的一年，也就是2006年，我将投资一个未来城市的商业计划，总计有六个楼盘项目，分布于六个城市，建造五个未来宜居生态小区实验基地，我称之为智慧城计划。”

“这些小区需要超过30万平米的规划面积，超过50万平米的建筑面积，每个小区至少要提供一万套住宅。我们将为整个小区提供完善的光伏发电、风能发电、电暖设施、中央空调和蓄电站，所有能够利用的空间，都将用于发电，整个小区的设计也完全以节能和绿色能源的综合利用为考量。”

“除此之外，每个小区都拥有自己的自然生态环境，从地下到空中，我们都将合理利用，所有的绿化植物都是蔬菜和果树，居住在这里的孩子，一年四季都会品尝到自己栽培的水果。”

“在这里，我们提供大型计算机，控制整个小区的公共照明和监控服务，提供智能化的生活，计算机会自动记住每个家庭的用电用水，以及其他生活习惯，确保小区提供最佳的物业服务。小区的计算机甚至能扫描所有进入人员，发现任何一名通缉犯，只要对方有清晰的照片，同样也能发现任何陌生人。”

“当要下雨时，当要降温时，当要起雾时，小区的计算机都会做出反馈。同时，它也会为整个小区提供通信、网络、无线上网服务，几年后，当我们的智能程序进一步完善，你甚至可以和它聊天，它也会主动和你聊天，和你打招呼，如果你有事情要请它帮忙，要和它询问，它也会予以解答，予以协助。”

“你甚至可以问它，嗨，管理员，告诉我，我老公在哪？或者和它说，嗨，管理员，给我老婆发个短信，告诉她，晚上早点回家，有惊喜等着她。”

“我相信，这样的小区在未来将会非常普遍，每个小区，80%的能源需求来自于小区内部，来自于阳光和风。通过这样的小区，我们可以向世界证明，不需要煤炭，不需要石油，我们人类也可以生活的很美好。”

“这些智慧小区相互联系，可以将各种犯罪行为扼杀在摇篮，最终，它们会扩大到整个城市，构建出一个智慧城市，它们会扩大到一个国家，构建出一个智慧国家。我们的未来将会和智能程序，和超级计算机，和绿色能源，和自然和谐的生态环境紧密联系在一起。”

“事实上，这就是我的梦想，我总是说，我其实是一个科幻作家，只是碰巧出生在一个很有钱的家庭，你们总是不相信。现在，你们应该相信了吧，在我的理想中，我们使用电动力的轿车，而且，它是无人驾驶的，它穿行于城市，送你上班，继续送你的孩子上学，再去买菜，最后接你和孩子回家。在我的理想中，所有的计算机都可以连接在一起，构建一个天网，协助我们生活的更美好，协助我们保护地球。”

“在我的理想中，我们的城市，我们的国家，没有一个罪犯能够逃脱网络的追捕，从他触犯法律的那一刻开始，他们就将被记录，直到他们被追捕归案。”

“在我的理想中，我们可以通过网络购物，消费，让货物自动送到你的小区，送到你的家里。”

“在我的理想中，我们的工业生产将完全由智能机械代替，天空飞满无人机，到处运送市民所需的生活物品，大到冰箱，小到一顿外卖，你用一部手机，你用一部电脑，就可以获得一切。所有的交通，大到铁路、飞机，小到私人轿车，都可以通过网络和云计算，相互联通，自动疏导交通，所有的车辆都能自由穿梭，无需停滞，甚至连红绿灯都可以取缔。如果你要去远方，从你出门的那一刻起，到你下榻酒店，再到你回家，整个过程都将无缝连接，一秒都不用耽误，每个过程，网络都会提供最佳方案。”

“大家不要以为这是下个世纪的事，不，这是这个世纪的事，未来十年，我们就会见到雏形，二十年，三十年后，在我考虑退休之前，这一切都将会逐步实现。我的华腾公司，从成立之初，我所做的每一项投资都在瞄准这个理想，一个智慧时代的理想，一个智慧经济的理想。”

徐腾没有演讲稿，就这么敞开而谈，然后给所有人放映一个长达十分钟的VCR，介绍整个智慧城市和智慧国家的运行模式，以及各种特效镜头。

当整个VCR播放结束时，全场鸦雀无声，良久，才响起如雷一般的热烈掌声。

徐腾笑眯眯的看着台下的那几位泰山会大佬，用温馨的笑容告诉他们，什么叫智慧地产，什么叫会玩，他现在就要和六大城市的领导索要地皮，索要政策补贴，创建六个智慧城做为实验地。

他说过，他要做全国最头牌的地产公司，不是要等十年，二十年，而是现在就要让所有人知道，他现在就能做到。

可惜，任总没有出席，否则，这一刻得有多惊悚。

柳总出席了，卢总、冯总也在呢。

双方的差距到底有多大，这就不用柳总、卢总、冯总自己评价了，反正他们的评价一贯是很保守的。

徐腾其实已经和深州市提前谈好了，除了创建全国第一个的深州智慧城，在深州的数字物流港、金融信息街、环球创业城三个领域，都将展开一系列的地产合作。

这个消息，徐腾和深州市长现场签约公布，华腾公司承诺投资两百亿，四大项目同时进行，深州市提供土地和全面性的政策扶持。

徐腾在台上签约，自诩中国地产教父的冯总在台下发呆，晕了，从福田到前笋，深州目前最炙手可热的多个板块的地皮，廉价大甩卖给华腾公司。

冯总大致算了一下，光是地皮的差价，徐腾就捞了十几亿的好处。

天啊。

这哪里是在做生意，简直是在抢劫！

这种生意经，徐腾其实不是第一个吃螃蟹的人，在他之前，李超人的小儿子就曾经用数码港的概念，在香港实施了一次经典案例，低价拿地做楼盘。

香港毕竟太小，数码港的概念也太小儿科，那都是2001年科技股泡沫之前的事。

徐腾换一个智慧城市的花样继续玩一遍，全国各地的一二线城市全部玩一遍，他还是玩概念地产，玩地保双联，用概念拿地，用保险金运作楼盘。

只不过，他已经玩出一个体系，玩出一个华腾模式，谁都没办法在短时间内抄袭。

对不起，他玩的是理想，玩的是科幻。(未完待续。)